Протокол оформляется секретарем собрания и подписывается лицом, проводившим собрание, секретарем.
7.11. Количество голосов, которые принадлежат каждому члену Товарищества на общем собрании членов Товарищества, считается равным количеству голосов, принадлежащих ему как собственнику помещения в многоквартирном доме, т.е. пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
7.12. Голосование может проводиться путём опроса в письменной форме.
7.13. Решения общего собрания членов Товарищества и итоги голосования вывешиваются на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде многоквартирного дома.
7.14. Протоколы общих собраний членов Товарищества относятся к документам постоянного хранения. Местом хранения протоколов общего собрания членов Товарищества устанавливается г. Мурманск, ул. Шмидта, д. 8 кв. 69.
7.15. Решения Товарищества, принятые в пределах полномочий Товарищества, обязательны для всех членов Товарищества, в том числе и для тех членов Товарищества, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
8. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
8.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом управления Товариществом, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
8.2. Правление состоит из 5 (пяти) человек. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.
8.3. Правление Товарищества избирается на общем собрании членов Товарищества из числа его членов сроком на 2 года.
Полномочия члена Правления прекращаются досрочно в случае:
8.3.1.подачи личного мотивированного заявления;
8.3.2. прекращения прав собственности на жилое (нежилое) помещение;
8.3.3. неоднократного неисполнения, ненадлежащего исполнения без уважительных причин, возложенных на него Правлением (общим собранием членов Товарищества) обязанностей;
8.3.4. хищения, умышленного уничтожения или повреждения общего имущества многоквартирного дома, растраты общих денежных средств, установленных вступившим в законную силу решением (приговором) суда или постановлением органа, уполномоченного на привлечение к административной ответственности;
8.3.5. призыва на военную службу;
8.3.6. его смерти;
8.3.7. выражения недоверия общим собранием членов Товарищества.
Решение о досрочном прекращении полномочий члена правления Товарищества по основаниям, предусмотренным в подпунктах 8.3.3, 8.3.7 пункта 8.3 Устава, принимается общим собранием членов Товарищества большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.4. В обязанности Правления входит решение следующих вопросов:
8.4.1. соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава;
8.4.2. контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов;
8.4.3. составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;
8.4.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
8.4.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение;
8.4.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
8.4.7. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8.4.8. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
8.4.9. содержание архива Товарищества;
8.4.10. представление интересов Товарищества в суде, государственных органах, органах местного самоуправления, общественных и других организациях;
8.4.11. разработка проектов, а также подготовка изменений и дополнений в Устав Товарищества с учетом принятого общим собранием членов Товарищества решения;
8.4.12. организация и проведение конкурсов;
8.4.13. выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.
8.5. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
8.6. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
8.7. Заседания Правления созывается его Председателем.
8.8. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления. Решения Правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов Правления Товарищества.
Решения правления оформляются протоколом, который подписывается председателем Правления. В случае несогласия с принятым решением, член Правления вправе потребовать зафиксировать в протоколе свое особое мнение.
Члены Товарищества вправе ознакомиться с любым протоколом заседания правления.
Место хранения протоколов г. Мурманск, ул. Шмидта д. 8, кв. 69.
8.9. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже 1 раза в два месяца. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
8.10. Председатель Правления Товарищества – выборное должностное лицо Товарищества, возглавляющее исполнительный орган управления Товарищества.
Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года.
8.11. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
8.12. Председатель Правления действует в соответствии с полномочиями Правления Товарищества и обеспечивает выполнение решений Правления, общего собрания членов Товарищества, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные для исполнения указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.
8.13. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда, имеет полномочия по открытию, закрытию банковских счетов с правом распоряжения денежными средствами, находящимися на этих счетах, имеет право подписывать необходимые документы, связанные с этим полномочием.
8.14. Председатель Правления несет ответственность за хранение документов, связанных с деятельностью Товарищества.
9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
9.1. Ревизионная комиссия является органом контроля Товарищества, осуществляющим функции внутреннего финансово-хозяйственного и правового контроля за деятельностью Товарищества, Правления товарищества и его членов, а также Председателя правления Товарищества.
9.2. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов Товарищества на срок 2 года. Срок полномочий ревизионной комиссии исчисляется с момента ее избрания. Ревизионная комиссия состоит из 3 (трех) человек.
9.3. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
9.4. Ревизионная комиссия:
9.4.1. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
9.4.2. проводит внеплановые ревизии по требованию любого из членов Правления или решению общего собрания членов Товарищества;
9.4.3. представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
9.4.4. отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
9.4.5. вправе присутствовать на заседаниях Правления Товарищества без права голоса.
9.5. Инициирует проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при обнаружении нарушений:
9.5.1. в деятельности Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
9.5.2. порядка заключения договоров на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд Товарищества
9.5.3. Устава Товарищества.
10. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
10.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
10.2. Средства Товарищества состоят из:
10.2.1. обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
10.2.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленной на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
10.2.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
10.2.4. прочих поступлений.
10.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели:
- резервный фонд – на цели обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Товарищества;
- фонд восстановления и ремонта общего имущества дома – для целей капитального ремонта, реконструкции дома, ремонта объектов общего имущества дома, в том числе оборудования;
- фонд страхования – для целей страхования объектов общего имущества в доме.
Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств размещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
10.4. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
10.5. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
10.6. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, а также за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
10.7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и других общих расходах члена Товарищества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме каждого конкретного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
10.8. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома.
11.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50 % (пятьюдесятью) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия указанного решения, Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.
11.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.