«УТВЕРЖДЕНО»

решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

г. Мурманск, ул. Шмидта, д. 8.

(в форме заочного голосования)

протокол от «05» апреля 2010 г. № 1.

 

 

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 1.1. Товарищество собственников жилья «Шмидта - 8», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается и осуществляет свою деятельность в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Мурманск, улица Шмидта, дом № 8  в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:

Полное наименование - Товарищество собственников жилья «Шмидта - 8».

Краткое наименование: ТСЖ «Шмидта - 8».

1.3. Место нахождения Товарищества: 183010 г. Мурманск, ул. Шмидта,  д. 8.

1.4. Юридический адрес товарищества: 183010г. Мурманск, ул. Шмидта, 8, кв. 69.

1.5. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.9. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, направленные на достижение целей создания Товарищества, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, в том числе приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.

     1.10. Товарищество в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

 2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

 2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.

Оформление прав на объекты недвижимости.

Организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников помещений.

Охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников помещений.

Содержание и благоустройство придомовой территории.

Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Представление интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества.

Содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства.

Консультирование собственников помещений по вопросам деятельности Товарищества.

Сдача в аренду части общего имущества  в многоквартирном доме (помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории).

Создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

Ведение реестра собственников помещений.

Проведение развивающих, спортивных, культурно-массовых мероприятий для собственников помещений, детей и подростков.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.3. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

 

3.1. Товарищество вправе:

3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели;

3.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома;

3.1.4. организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений в многоквартирном доме;

3.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

3.1.6. передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

3.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В установленном действующим законодательством порядке и в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

3.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.2. в соответствии с требованиями законодательства и в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.3. получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

3.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;

3.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

3.2.6. страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

3.5.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

3.5.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

3.5.3. заключать договоры о приобретении услуг организаций коммунального комплекса и обеспечении коммунальными услугами собственников жилых помещений;

3.5.4. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

3.5.5. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

3.5.6. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.5.7. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.5.8. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

3.5.9. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА.

 4.1. Членами Товарищества могут быть собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые подали заявление о вступлении в Товарищество. Членство в Товариществе является добровольным.

4.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. Интересы несовершеннолетних собственников представляют их родители, опекуны или попечители.

4.4. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания членов товарищества.

4.5. Члены Товарищества вносят членские взносы один раз в календарный год и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

4.6. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

4.7. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 5.1. Член Товарищества имеет право:

5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

5.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

5.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

5.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

5.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

5.1.6. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

5.1.7. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.

5.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

5.2. Член Товарищества обязан:

5.2.1. содержать находящееся в его собственности помещение в санитарном состоянии, соответствующем требованиям санитарных правил и законодательства Российской Федерации и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;

5.2.2. использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

5.2.3. использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

5.2.4. выполнять положения настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

5.2.5. нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

5.2.6. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;

5.2.7. принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;

5.2.8. предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

5.2.9. обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

5.2.10. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества как им самим лично, так и лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

5.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом (с нарушением положений настоящего устава и/или законодательства Российской Федерации) выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

5.3.1. В случае нарушения срока оплаты обязательных платежей, установленных настоящим Уставом член Товарищества оплачивает 1 (один) процент в день от суммы, не уплаченной в срок.

 6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

 6.1. Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.

 7.      ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

 7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

7.2. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 20 дней после сдачи годовой финансовой отчетности.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе: Правления Товарищества; членов Товарищества, обладающих не менее 10%  голосов от общего числа голосов членов Товарищества; ревизионной комиссии.

Общее собрание членов Товарищества может проводиться в заочной и очной формах.

7.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается на информационных стендах подъездов лицом, по инициативе которого созывается собрание не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются:

7.3.1. сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

7.3.2. место и время проведения собрания;

7.3.3. повестка дня собрания;

7.3.4. место и время ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании.

7.3.5. В случае проведения собрания в форме заочного голосования, в уведомлении дополнительно указываются дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

7.4. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

7.4.1. внесение изменений в Устав Товарищества;

7.4.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

7.4.3. избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

7.4.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

7.4.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

7.4.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7.4.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

7.4.8. утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;

7.4.9. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

7.4.10. принятие и изменение по Представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

7.4.11. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, а также членов ревизионной комиссии;

7.4.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

7.4.13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

7.5. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления и Председателя Товарищества.

7.6. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

7.7. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии с настоящим Уставом.

7.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества (их представителей).

В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания. Вновь назначенное Собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

7.9. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания членов Товарищества в соответствии с подпунктами 7.4.2, 7.4.6, 7.4.7, 7.4.12 пункта 7.4 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

7.10. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

Собрание выбирает лицо ответственное за ведение (оформление) протокола – секретаря собрания.

Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом. В протоколе указываются: его порядковый номер; д… Продолжение »